דוח אפס – כל מה שחשוב לדעת
עבור פרויקטים יזמיים בתחום הנדל"ן נדרשת הערכת שווי המכונה דוח אפס.
לדוח זה יש חשיבות רבה בקבלת הלוואה בנקאית וחוץ בנקאית.
מהו דוח אפס?
דוח אפס כולל היבטים תכנוניים, הנדסיים, משפטיים וכלכליים של הפרויקט, תוך התייחסות למצב שוק הנדל"ן באזור. הדו"ח מציג את ההכנסות וההוצאות הצפויות בפרויקט ולמעשה
מהווה אינדיקטור לרווחיות החזויה בפרויקט בנקודת ה"אפס" שלו.
משרדנו עורך דוחות אפס ובדיקות כדאיות לפרויקטי בניה לרבות תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה ועוד.
מה כולל הדוח?
דוח אפס כולל סעיפים מרכזיים ובהם – כל מה שחשוב לדעת
-
מטרת חוות הדעת – סיבת עריכת חוות הדעת ומטרת הבדיקה הכלכלית המבוצעת.
-
תיאור הסביבה – תיאור סביבת הפרויקט המתכונן ומאפייני האוכלוסייה. פרטי הנכס – פרטי מיקום הפרויקט המתוכנן.
-
מצב המשפטי – מהן הזכויות המיוחסות לקרקע עליה מתכונן הפרויקט.
-
תיאור החלקה/המגרש – תיאור הכולל את שטח המגרש, מידות, צורה רגולרית וכו'.
-
מצב תכנוני – פירוט הזכויות המוקנות/מותנות מכוח התכניות השונות החלות על המקרקעין.
-
תיאור הפרויקט – תיאור הפרויקט המתוכנן להיבנות (חיזוק ותוספת/ תמ"א הריסה ובניה / פינוי בינוי / קבוצת רכישה / קומבינציה / יזמות וכו').
-
פרוגרמה תכנונית/אופציה להעמדה – פרוגרמה ראשונית הכולל את תמהיל השטחים בפרויקט/ אופציה להעמדת שטחי הפרויקט בהתאם לזכויות הבניה, וכל זאת בהעדר תכנית בקשה להיתר.
-
סקר שוק, תקציב ותחשיב – אומדן שווי התמורות הצפויות להתקבל בפרויקט ואומדן תקציב הפרויקט הכולל את העלויות הכרוכות בהקמת הפרויקט.
-
מסקנת הדוח – המסקנה הסופית לעניין כדאיות הפרויקט הנמדדת ברווחיות הפרויקט הצפויה ככל שקיימת.
כמה זה עולה?
דוח אפס כאמור כולל בתוכו פרמטרים ואלמנטים רבים בפרויקט. הכנת הדוח לרוב לוקחת יותר זמן מעריכת אומדן חוות דעת לדירת מגורים,
שכן יש לאמוד את התמורות המתקבלות מכל הפרויקט ולא רק לנכס בודד.
בנוסף, תקציב הפרויקט כולל הוצאות רבות המשתנות בחלקן בין סוגי הפרויקטים.
שכר טרחה מינימלי עבור הכנת דוח אפס לפרויקט נע בטווח של כ -15,000 ₪ ויכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בפרויקטים מורכבים.
פנו אלינו לשיחת ייעוץ ללא עלות לגבי דוח אפס – כל מה שחשוב לדעת
משרדינו מלווה יזמים וחברות בניה בשלבים שונים במהלך הפרויקט ועורך דוחות אפס ובדיקות כדאיות לפרויקטי בניה לרבות תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה ועוד.
במקרים רבים, אנשים נוטים להסיק מסקנות שגויות בנוגע לרווחיות קיימת באזורים מסויימים,
אך לא מודעים לאתגרים שפרויקט נדל"ן צופן.
לשיחת ייעוץ ראשונית חייגו: 03-6012420.
