שמאות מקרקעין לנכסי עיזבון – ירושה
במצב של ירושה הכוללת נכסי נדל"ן, על היורשים להתמודד עם מספר נושאים
הקשורים בתהליך העברת הזכויות אליהם – שמאות מקרקעין לנכסי עיזבון – ירושה.
היעזרות בשמאי מקרקעין בהליך הירושה והעברת הזכויות הינה חשובה וקריטית.
מדוע? לפניכם התשובות.
מיסים הקשורים בהליך הירושה
מס שבח – העברת נכס נדל"ני בירושה אינה מהווה ונחשבת לעסקת נדל"ן במקרקעין, אך בהתאם לחוק אם למוריד הייתה יורתר מדירה אחת, היורש נכנס לנעליו. היעזרות בשמאי מקרקעין תסייע באומדן המס הצפוי בטרם ביצוע פעולת מכר במקרקעין. המס מחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. המונח "שבח" נובע מההשבחה שנעשתה בכנס, כלומר – ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה הדירה על ידי המחזיק הנוכחי בנכס, עם הצמדה למדד ולאחר קיזוז הוצאות רכישה והשבחה של הנכס .
מס השבח עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת הדירה. התייעצו עוד היום והבינו את נושא שמאות מקרקעין לנכסי עיזבון – ירושה.
היטל השבחה – תשלום נוסף שיורשים יכולים להיתקל בו, הוא תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית. במצב שבו קיימת עליית ערך בשווי הנכס כתוצאה מזכויות שאושרו מכוח תכניות שאושרו במרוצת השנים, בעת פעולה מימוש בנכס, תחול חבות בהיטל השבחה.
היעזרות בשמאי מקרקעין תקנה מעין קנה מידה לתשלומים הצפויים כחלק מהיטל ההשבחה. לאחר קבלת שומת השבחה, השמאי יוכל להשיג עליה במידת הצורך ובכך להפחית את המס.
רוצים חלוקה שוויונית בנכסי העיזבון? ייעוץ ראשוני ללא עלות
משרדינו מלווה יורשים בהליכי הירושה לצורך חלוקה הוגנת ושיוונית בין היורשים תוך מקסום הרווח הכללי של הנכסים השונים.
במהלך תהליך השמאות, אנו מקיימים פגישות כלל בני המשפחה לצורך מענה על שאלות ופירוט האפשרויות העומדות בפניהם לפני חלוקה או מימוש הזכויות בנכסים.
אנו רואים ערך עליון בביצוע הליך שמאות מקרקעין לנכסי עיזבון – ירושה לצורך שיקוף מלא של שווי הנכס בשוק החופשי במועד השומה.
מנסיוננו, לאחר סיום הכנת חוות הדעת השמאיות ומסירת ללקוח, התמונה הכללית מתבהרת. כל אחד מבני המשפחה יודע כעת קודם כל מה שווי הנכס,
מה יוותר משווי הנכס בכיס לאחר תשלום כלל המיסים ומהן אופציות המימוש העומדות בפניהם (מכירה / עסקת מתנה).
לשיחת ייעוץ ראשונית חייגו: 03-6012420
