היטל השבחה הוא תשלום שנדרש מבעלי נכסים כאשר מתבצעות פעולות תכנון שמעלות את ערך הנכס שלהם. מדובר בתשלום שנגבה על ידי הרשות המקומית ונועד לשפות את הקופה הציבורית על ההשבחה שנוצרה כתוצאה מאישור תוכניות בנייה או שינויים בתכניות קיימות.
מה זה היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעלי נכסים כאשר מתבצעות פעולות תכנון שמעלות את ערך הנכס שלהם. ההשבחה יכולה להיווצר כתוצאה מאישור תוכניות בנייה, מתן זכויות בנייה נוספות, שינוי ייעוד הקרקע או אישור שימוש חורג. ההיטל נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומשמש את הרשות המקומית למימון פרויקטים ציבוריים שונים, כמו תשתיות, גנים ציבוריים ושירותים קהילתיים.
מתי נדרש תשלום היטל השבחה?
הוא נדרש כאשר מתקיימים אחד או יותר מהמצבים הבאים:
- אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע): כאשר מאושרת תוכנית חדשה או מתבצע שינוי בתוכנית קיימת שמעלה את ערך הנכס.
- מתן הקלה: כאשר מאושרת בקשה להקלות בתנאי בנייה, כמו הגדלת שטח הבנייה או הפחתת מרחקי גבול.
- אישור שימוש חורג: כאשר מאושרת בקשה לשימוש בנכס בצורה שאינה תואמת את הייעוד המקורי שלו.
כיצד מחשבים את היטל ההשבחה?
חישוב היטל השבחה נעשה על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. השמאי מעריך את עליית ערך הנכס ומחשב את המס בהתאם. המס מחושב לפי נוסחה הקובעת את ההפרש בין שווי הנכס לפני ההשבחה לשוויו לאחריה, ולאחר מכן נגבה אחוז מסוים מההפרש. האחוז הנגבה יכול להשתנות בין הרשויות המקומיות, אך בדרך כלל עומד על 50% מההשבחה.
מה ניתן לעשות אם אינכם מסכימים
במקרה שאינכם מסכימים עם הערכת ההיטל שנקבעה, ניתן לפנות להליך ערר. הערר מוגש לוועדת הערר לתכנון ובנייה, אשר תבחן את ההשגה ותכריע בנושא. חשוב לציין כי על הגשת הערר להיות מלווה בחוות דעת של שמאי מקרקעין מטעמכם, שינמק את סיבות ההתנגדות להערכת ההיטל.
השלכות
היטל ההשבחה על בעלי הנכסים יכול להשפיע באופן משמעותי על בעלי הנכסים בכמה דרכים:
- עלות כספית: ההיטל מהווה עלות כספית לא מבוטלת שיש לקחת בחשבון בעת תכנון פרויקטים בנדל"ן.
- שווי הנכס: תשלום ההיטל משפיע על שווי הנכס ומחירו בשוק. בעלי נכסים עשויים לגלגל את עלות ההיטל על הרוכשים הפוטנציאליים.
- החלטות השקעה: הידיעה על ההשבחה עשויה להשפיע על החלטות השקעה, כמו האם להשקיע בפרויקט מסוים או לבחור בפרויקט אחר.
