קודם נבין מה זה היטל השבחה בדיוק.
מס זה הוא אגרה המוטלת על ידי רשויות מקומיות או רשויות עירוניות על בעלי נכסים הנהנים מפרויקטים של תשתיות ציבוריות או שיפורים שנעשו בסביבתם.
פרויקטים אלו יכולים להיות מסלילת כבישים ושדרוג מערכות ביוב ועד לפיתוח פארקים ומתקנים קהילתיים אחרים.
חישוב היטל השבחה
חישוב היטל השבחה הינו תהליך מורכב הכולל הערכת הערך המוסף לנכסים המושפעים מהעבודות הציבוריות.
הערכה זו דורשת הבנה מעמיקה של הערכת שווי נדל"ן, מגמות בשוק וההשפעות הספציפיות של השיפורים על ערכי הנכס.
משרדינו E&Y שמאות מקרקעין, עומד בחזית מתן שירותי שמאות ע"י מומחים וייעוץ כלכלי בתחום ההתחדשות העירונית.
יניב בן אלישע הינו שמאי וחבר בוועדה להתחדשות עירונית בלשכת שמאי המקרקעין.
לאורך השנים, מביא איתו ניסיון עשיר בביצוע שמאות במגזרים שונים. לרבות גופים ממשלתיים, מבני ציבור, מפעלים מסחריים ופרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית.
מומחיות המשרד אינה מוגבלת רק לשמאות, אלא משתרעת על מתן שירותים מיוחדים הקשורים להיטלים שונים.
ההתמחות שלנו – מה זה היטל השבחה?
ניווט במורכבות ההיטלים דורש לא רק הבנה מקיפה של הערכת שווי המקרקעין אלא גם מודעות ערה לתקנות מקומיות ולתכניות עירוניות.
משרדינו מתמחים בעריכת השגות בגין חיוב בהיטלי השבחה המוערכים על ידי ועדות מקומיות.
גישתנו כרוכה בניתוח מדוקדק של בסיס ההיטל. בנוסף, הערכת שווי הנכס המוסף ופרטי תכניות ההתחדשות העירונית המשפיעות על לקוחותינו.
הניסיון הרב שלנו עם תכנית ח/619 מעיד על יכולתנו למנף ידע ותובנות ייחודיות בהוראות התכנית.
לאחר מס' רב של תיקים, אנו זוכים לשרת את לקוחותינו בדרך היעילה ביותר.
באמצעות הגשת התנגדויות לוועדות המקומיות אנו שואפים להשיג הפחתה משמעותית בהיטלי ההשבחה.
בכך לשמור על האינטרסים הפיננסיים של בעלי נכסים שמעורבים או שמושפעים מיוזמות של התחדשות עירונית.
תמיכה מקצועית והשגת תוצאות מקסימליות
הפחתת חיובי היטל הוא תהליך מורכב ודורש רמה גבוהה של מומחיות ותכנון אסטרטגי.
אנו מעניקים תמיכה מקצועית לאורך התהליך הזה, ומדריכים את בעלי הנכסים בצעדים הנדרשים כדי להתמודד עם החיובים ביעילות.
מטרתנו היא לא רק להפחית את הנטל הכספי על לקוחותינו. אלא גם להבטיח שהיטל ההשבחה המוטל יהיה הוגן, שקוף ומשקף את התועלת בפועל הנגזרת מההשבחות העירוניות.
מה זה היטל השבחה לסיכום
היטל השבחה הוא תשלום שנגבה על ידי רשויות מקומיות מבעלי נכסים שנהנים מעליית ערך לנכסם.
וזאת כתוצאה מפרויקטים ציבוריים או שיפורי תשתיות באזור מגוריהם.
תהליך זה כולל את הערכת ההשבחה לנכס כתוצאה מאישור תכנית והטלת תשלום על הבעלים לפיה.
הוא מבוסס על העקרון שמי שנהנה מהשתבחות הנכס שלו עקב פעולות של הרשות, צריך להשתתף בעלויות הקשורות ביישום פרויקטים אלו.
אם אתם עוסקים בתחום הנדל"ן וזקוקים לייעוץ מקצועי בנושא זה או בכל תחום אחר של שמאות מקרקעין והתחדשות עירונית.
פנו אלינו עוד היום לקבלת שירות אישי, מקצועי המבוסס על ניסיון רב בתחום.
