פינוי זיכוי – שמאי דיירים
בתחום ההתחדשות העירונית ישנם לא מעט הליכים מורכבים ומסובכים, ודרכי פעולה נהוגים וידועים.
לדיירים הקיימים מוצעים מגוון צ'ופרים בכדי להניע לשיתוף פעולה מלא עם היזמים.
לדוגמא בפרויקט פינוי בינוי או הריסה ובניה, בדרך כלל הדיירים מקבלים תקבולים דומים.
ההטבות הידועות הן – דמי שכירות עבור מגורים זמני בתקופת ההריסה והבניה של הפרויקט, הוצאות העברה, קרן תחזוקה (לעיתים) ושירות של עו"ד,
שמאי מקרקעין ואנשי מקצועי נוספים ששכרם משולם ע"י היזם.
במאמר זה נדבר על מנגנון פינוי זיכוי.
מהו מנגנון פינוי זיכוי?
מנגנון פינוי זיכוי שניתן ע"י חברות מסוימות, מקנה לדיירים הקיימים, לבחור דירה חדשה בפרויקטים שונים שמקדמת אותה חברה יזמית.
למעשה, החברה מציעה שובר זיכוי לבעל הנכס על שווי הנכס העתידי שיקבל.
אותו שובר מאפשר לבעל הדירה לבחור בחלופה שמתאימה לו – זה יכול להיות דירה קטנה שמחירה נמוך משווי השובר ואז הדייר יכול לקבל את יתרת הכסף,
דירה גדולה שמחירה גבוהה מהשובר ואז הדייר יצטרף להשלים את היתרה או דירה תואמת את שווי השובר.
הצעת חוק ההסדרים
ביום 23/05/2023 אושרה בכנסת ישראל הצעת חוק ההסדרים.
בחוק צוין כי קיים פטור ממס גם על התמורה הכספית בנוסף לדירה, ובלבד שמדובר בדירה יחידה או בבעל דירה קשיש במיזמי תמ"א 38.
פינוי זיכוי – שמאי דיירים
משרדינו משמש כשמאי דיירים המלווה דיירים בפרויקטים ברחבי הארץ.
משרדינו פעיל בתחום ההתחדשות עירונית ומגדיר לבעלי הנכסים תכנית פעולה להשגת המטרות,
היעדים והחזון של הפרויקט תוך שימת דגש על פיתוח יתרונות יחסיים למקסם את זכויות הדיירים.
תפקיד השמאי בפרויקטים של פינוי בינוי הינו מכריע לדיירים לא פחות מאשר ליזם.
