619

תוכנית 619 היא תוכנית התחדשות עירונית כוללת. התוכנית נולדה מתוך רצון ליצור "דור ב'" של תכניות התחדשות עירונית ולהציע פתרונות חדשניים שישמרו על איכות החיים העירונית לצד הגידול באוכלוסייה. במאמר זה נדון על התוכנית, מטרותיה, וההשפעות האפשריות שלה על שוק המקרקעין.

מטרות תוכנית 619

תוכנית 619 מתמקדת במספר מטרות מרכזיות שמטרתן לשפר את איכות החיים בעיר:

1. חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה: התוכנית מציעה חיזוק מבנים ישנים כדי להבטיח עמידות בפני רעידות אדמה, דבר שמגביר את הביטחון של תושבי העיר.
2. הנגשת ומיגון המבנים הישנים: התוכנית מספקת פתרונות להנגשת המבנים הישנים ולהגנה עליהם, דבר שמשפר את איכות החיים והנוחות של התושבים.
3. מתן תוספת יחידות דיור באזורי ביקוש: התוכנית מציעה תוספת יחידות דיור באזורי ביקוש גבוה, מה שמסייע במענה על צרכי האוכלוסייה המתרחבת בעיר.

חלוקת העיר לקטגוריות תכנון

תוכנית 619 מחלקת את העיר ל-6 קטגוריות בהתאם לראיה הכוללנית של העיר:

1. רשת רחובות ראשיים: עם חזית פעילה בקומת הקרקע וזיקת הנאה במרווח הקדמי לטובת הרחבת המרחב הציבורי.
2. מוקדים עירוניים משמעותיים: בהם יוכנו תכניות מפורטות שיתנו מענה פרוגרמטי ותשתייתי להתחדשות המגרשית.
3. מרקם לשימור בשכונה הוותיקה אגרובנק: בתיאום עם תכנית השימור העירונית.
4. שמירה על תבנית הבנייה: צמודי הקרקע בעיר.
5. מגרשים מיוחדים: בעלי נסיבות התחדשות מיוחדות כגון צפיפות גבוהה מאוד.
6. רחבי העיר: מגוון רחב של שכונות אותן העיר מעוניינת לשמור כמרקם שכונתי עירוני איכותי.

יתרונות התוכנית

1. הרחבת המרחב הציבורי: התוכנית קובעת קווי בניין שמרחיבים את המרחב הציבורי, כולל מדרכות ושבילי אופניים, גינות קדמיות ורצועות שתילה משמעותיות לעצים וניהול מי נגר.
2. אקולוגיה וצל: הדגש על אקולוגיה, נטיעות וצל משפר את איכות החיים ומפחית את החום העירוני.
3. שקיפות וודאות תכנונית: התוכנית מייצרת שקיפות וודאות תכנונית על ידי הגדרת מעטפת נפחית למגרשים ומתן תמריצים בהתאם לצרכי העיר.

השפעות על שוק המקרקעין

תוכנית 619 צפויה להשפיע בצורה משמעותית על שוק המקרקעין. הנה כמה מההשפעות הצפויות:

1. עליית ערך הנכסים: עם חיזוק המבנים ושיפור התשתיות, ערך הנכסים בעיר צפוי לעלות. הדגש על אזורי ביקוש גבוהים ותוספת יחידות דיור חדשה יתרמו לשיפור הערך הנדל"ני.
2. ביקוש גובר למגורים: התוכנית מציעה מלאי דירות של בין 35,000-60,000 בעיר הוותיקה, מה שיכול להוביל לביקוש גובר למגורים בעיר ולצמיחה כלכלית.
3. שיפור איכות החיים: עם הרחבת המרחב הציבורי, פיתוח תשתיות ירוקות ושיפור איכות החיים, העיר צפויה להיות אטרקטיבית יותר לתושבים חדשים ולהשקעות נדל"ן.
4. השפעה על פיתוח אזורי: התוכנית יכולה לשמש כמנוף לפיתוח אזורים נוספים בעיר, תוך התמקדות בתשתיות ציבוריות ושמירה על הסביבה.

סיכום

תוכנית 619 היא תוכנית פורצת דרך וחדשנית שמטרתה לשפר את איכות החיים בעיר ולהתאים את התשתיות והמרחבים הציבוריים לצרכי האוכלוסייה המתרחבת. באמצעות חלוקת העיר לקטגוריות תכנון ושימוש בשיטות מתקדמות של התחדשות עירונית, התוכנית מציעה פתרונות מקיפים להנגשת ומיגון מבנים, חיזוקם בפני רעידות אדמה ותוספת יחידות דיור באזורי ביקוש. ההשפעות הצפויות על שוק המקרקעין כוללות עליית ערך הנכסים, ביקוש גובר למגורים ושיפור איכות החיים בעיר.

אנו בקליניקה המתמחה בשמאות מקרקעין, נשמח ללוות אתכם בתהליך ולהעניק ייעוץ מקצועי בהתמודדות עם השינויים הצפויים בשוק הנדל"ן בעקבות תוכנית 619.