שמאי דירות
שמאי דירות – בהליך של רכישה או מכירה של דירה, חיוני להבין את מצב השוק.
כאן נכנס לתמונה שמאי מקרקעין הקרוי בשפת העם שמאי דירות.
משרדינו מבצע על בסיס יומי הערכת שווי לדירות עבור לקוחות פרטיים ועסקיים בכלל רחבי הארץ.
שמאי דירות – כל מה שצריך לדעת
למעשה, שמאי דירות הוא שמאי מקרקעין בהתאם להסמכה ממשרד המשפטים.
שמאי דירות מתמקד בהערכת שווי של דירה, כגון בתים משותפים, בית צמוד קרקע וכדומה.
המומחיות שלנו כשמאי דירות היא לנתח את הנכס ע"פ כלל הפרמטרים ולקבוע את שווי הזכויות.
איך בוחרים שמאי דירות?
בטרם היוועצות עם שמאי, יש לבדוק את הניסיון המקצועי שלו באזור בו ממוקם הנכס.
משרדינו ביצע אלפי שומות ברחבי הארץ ובעל ניסיון רב בהבנת השוק.
שמאי מקרקעין מקצועי מספק חוות דעת בלתי משוחדת ומקצועית לגבי שווי הנכס.
המטרה היא לספק הערכה אובייקטיבית המסייעת לקונים, מוכרים, מלווים ובעלי עניין אחרים.
כחלק מתהליך השמאות, אנו בודקים את מצב הדירה, הפונקציונאליות, ומאפיינים שעלולים להשפיע על ערכה.
מומלץ להזמין שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה לפי ביצוע כל פעולה במקרקעין.
המומחיות שלנו היא אומדן מהימן ומקצועי של שווי הנכס תוך זמן קצר.
כמה עולה שמאי דירות?
עריכת שומת מקרקעין כאמור הינה עבודה יסודית שמבוצעת ע"י שמאי מקרקעין בטרם רכישת הנכס ע"י הלקוח.
מחיר השמאות לדירות מגורים בבניין ככלל נקבע בהתאם לאופי הנכס (דירה אמצעית בבניין/ דירת גן/ פנטהאוז, מיני פנטהאוז וכיוב').
פרמטרים נוספים שקובעים הם המצב משפטי (בעלות/חכירה), מועד הקובע, מטרת השומה, גודל שטח הנכס, היקף זכויות נוספות ועוד.
בדרך כלל, עלות של שמאות לדירה רגילה בבניין בשוק החופשי תנוע באזור 2,500 ₪ + מע"מ עד לטווח של 5,000 + מע"מ.
כמובן שלכל נכס צריך להינתן התייחסות ספציפית וייחודית.
לטבלה מחירים מלאה של כל סוגי השומות ניתן ללחוץ כאן
שמאי דירות מחיר שמתגמד לתועלת
במהלך רכישת נכס, קיימות עלויות רבות שמועמסות על התקציב של הרוכש.
לרוב אנשים נוטים לטעות ולחשוב ששמאי אינה הוצאה מוכרחת אלא מטעמי ביטחון יתר בלבד.
ניסיוננו רב השנים מצביע על כך שפניה לשמאי מקרקעין בכל הליך ופעולה במקרקעין הינו צעד שחובה לעשות.
בדר"כ מחיר השמאות אינו מגיע לכדי אחוז בודד אחד משווי הנכס!
מכל מקום, ניתן לפנות למשרדינו לייעוץ ראשוני חינם ללא עלות.
שמאי בתים
בהערכת שווי לבית פרטי נדרש ידע וניסיון מקצועי רב.
לבית פרטי מאפיינים ייחודים שאינם קיימים בדירה רגילה.
בית פרטי יכול להיות בית מגורים חד משפחתי, דו משפחתי, קוטג' רביעייה, קוטג' טורי ועוד.
הערכת שווי של בית פרטי דורשת לרוב פיצול של מרכיב הקרקע ממרכיב המחוברים.
ככלל, כל קרקע במדינת ישראל כוללת זכויות כאלו ואחרות.
זכויות הבניה משתנות בהתאם לתכניות החלות באותו אזור גיאוגרפי.
הזכויות החלות על הקרקע הינן מרכיב שמשפיע במישרין על שווי הנכס הכללי.
זכויות בניה בבתים פרטיים
זכויות בניה בהקשר של בית מגורים הינן ההוראות, ההנחיות והשימושים שאותן ניתן לממש בדרך של היתר בניה בהתאם לכל מקום והתכניות החלות עליו.
הזכויות האלו מופיעות בדרך כלל בתכניות בניין עיר ובתכניות השונות ותוכלו לקבל את הדירה ממוחה שמאי דירות.
הוראות זכויות הבנייה מייעדות אזורים או אזורים ספציפיים בתוך תחום שיפוט לשימושי קרקע שונים, כגון מגורים, מסחר, תעשייה או חקלאות.
הזכויות מכתיבות את סוגי המבנים שניתן לבנות, את צפיפות הפיתוח, גבהי הבניין, נסיגות ועוד.
בנוסף, זכויות בנייה מגדירות את השימושים המותרים לנכס בקטגוריית הייעוד שלו.
עבור נכס למגורים, השימושים המותרים כוללים בדרך כלל בנייה של בנייה רוויה ובנייה פרטית צמודת קרקע.
צפיפות, שימושים והוראות נוספות של שמאי דירות
הוראות התקנון מפרטות פעמים רבות את הצפיפות המקסימלית (למשל, מספר יחידות דיור לדונם) וגודלם (למשל, שטח מרובע) של מבנים שניתן לבנות על נכס למגורים.
הגבלות אלו מטרתן לשלוט בצפיפות האוכלוסין ולשמור על אופי השכונה.
זכויות בנייה כוללות גם דרישות נסיגה, המכתיבות עד כמה יש למקם מבנה מקווי רכוש, רחובות או מבנים סמוכים.
בנוסף, הם עשויים להגביל את גובה הבניינים כדי למנוע צפיפות ולשמור על נוף ואסתטיקה.
במקרים מסוימים, בעלי נכסים עשויים לבקש חריגות או היתרים מיוחדים כדי לסטות מתקנות הייעוד. זה ידוע כשימוש חורג, סטייה ניכרת הדורשת תכנית נקודתית וכו'.
זכויות בנייה מתחשבות גם בתכנון שימושי קרקע לטווח ארוך של קהילה לדוגמא תכניות אב ותכניות כוללניות.
הרשויות המקומיות יוצרות לרוב תוכניות מקיפות או תוכניות אב המנחות החלטות עתידיות לפיתוח ושימושי קרקע. תוכניות אלו יכולות להשפיע על זכויות הבנייה ותקנות הייעוד.
הבנת זכויות הבנייה היא חיונית לבעלי נכסים וליזמים, שכן הם משפיעים ישירות על הזכויות וההגבלות הקשורות לחלקת אדמה ולכן מאוד מומלץ להתייעץ עם שמאי דירות.
זכויות הבניה מפורטות לרוב באתר רשות מקרקעי ישראל ובאתר הוועדה המקומית.
לסיכום
בין אם הנכס שאתם רוצים לקנות/למכור היא דירה בבניין על כל סוגיה או בית מגורים פרטי, בטרם ביצוע הפעולה המבוקשת, חיוני להיוועץ בשמאי מקרקעין.
שמאי דירות המתמצא באזור המבוקש בו אתם מתכוונים לרכוש את נכס ישקף בצורה המיטבית ביותר את שווי הנכס ההוגן בתנאי השוק החופשיים.
